房子過戶費用多少？可以自己辦嗎？夫妻/子女/兄弟過戶費參考

房子過戶費用有哪些？

房子過戶費用主要包含稅費、登記費等多項開支。其中，稅費是大頭，像契稅、增值稅、個人所得稅等，依過戶方式、房屋持有時間、購房套數等條件，收取比例各有不同。登記費一般固定，住宅每套約 80 元（NTD 80），非住宅按宗定額收取，大約 550 元（NTD 550）。另外，或有評估費等其他費用，取決於實際需求。總之，房子過戶費用構成複雜，需細細核算。

房子過戶費用1.契稅

契稅是房子過戶的必繳稅費。若為首套房，房屋面積 90 平米及以下，按 1% 繳納；超過 90 平米，則按 1.5% 繳納。若是二套房，90 平米及以下仍按 1%，90 平米以上則按 2%。三套及以上住房，契稅通常為 3%。比如，一套 120 平米的首套房，若成交價 200 萬元（NTD 200 萬），契稅就是 200 萬 ×1.5% = 3 萬元（NTD 3 萬）。可見，契稅金額受房屋面積、購房套數影響頗大。

房子過戶費用2.增值稅

增值稅與房屋持有時間緊密相關。不滿兩年的房子過戶，需繳納 5% 的增值稅及附加。若房子持有滿兩年，普通住宅可免徵增值稅；但北上廣深四地，非普通住房即便滿兩年，也需以銷售收入減去購買住房價款後的差額，按 5% 的徵收率繳納增值稅。例如，一套未滿兩年、價值 300 萬元（NTD 300 萬）的房子，增值稅就是 300 萬 ×5% = 15 萬元（NTD 15 萬），稅負不可謂不重。

房子過戶費用3.個人所得稅

個人所得稅一般按房屋增值部分的 20%，或房屋交易總額的 1% 徵收。若房子滿五年且是賣家唯一住房，則可免徵。假設一套房子原購入價 150 萬元（NTD 150 萬），現售價 200 萬元（NTD 200 萬），增值 50 萬元（NTD 50 萬），若不符合 “滿五唯一”，按 20% 計算，個人所得稅就是 50 萬 ×20% = 10 萬元（NTD 10 萬）；若符合，則可省下這筆費用。

房子過戶費用4.登記費、印花稅

除上述大項，房子過戶還有登記費、印花稅等小費用。登記費如前文所述，住宅每套 80 元（NTD 80），非住宅 550 元（NTD 550）。印花稅按萬分之五繳納，不過現在不少地區對個人銷售或購買住房暫免徵收。此外，若需評估房屋價值，還會產生評估費，金額依評估機構而定。這些費用雖單項金額不大，但累計起來也不容小覷。

1. 契稅 = 房屋評估價 × 適用稅率（1%-3%）；
2. 增值稅 = （銷售價 – 購入價）×5%（未滿兩年普通住房）；
3. 個人所得稅 = （銷售價 – 購入價 – 合理費用）×20% 或 銷售價 ×1%；
4. 公證費 = 房屋評估價 × 公證費率（1%-2%）；
5. 總費用 = 各項稅費 + 登記費 + 其他雜費。

結語

了解房子過戶費用至關重要，無論是過戶給老婆、子女，還是其他對象，清楚房子過戶費用的構成和計算方式，才能做好預算。房子過戶費用受多種因素影響，不同過戶方式費用差異大，掌握相關知識能幫你選擇合適方式，節省開支。希望本文能解答你對房子過戶費用的疑問，讓你順利完成房屋過戶，保障自身權益。

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