在香港買樓或者租屋的時候，大家最關心的費用除了首期和租金之外，地產代理收取的服務費往往也是一筆不小的開支。這份最新的地產佣金表可以幫助您快速了解目前的市場行規，讓您在交易前做好預算規劃。透過參考這份地產佣金表，無論是買家、賣家還是租客，都能清楚知道自己需要承擔的法律責任與金錢支出，避免在簽署合約後才發現收費超出預期。
地產佣金是什麼？由誰支付？
地產佣金本質上是支付給地產代理的中介服務費。代理為客戶提供搵樓、視察單位、價格談判及協助簽署法律文件等專業服務。在香港，法律並沒有強行規定佣金的具體比例，這意味著所有的服務費都可以由客戶與代理協商決定。當您委託代理處理物業交易時，必須簽署《地產代理協議》，並在合約中清楚列明佣金的支付金額或比例。
通常情況下，佣金的支付方取決於交易的性質。在二手市場，買賣雙方往往都需要支付費用；而在一手新盤市場，支付方則主要是發展商。地產代理在交易中扮演橋樑角色，收取的費用是為了維持代理行的運作及回報經紀的專業勞動。
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地產代理必須持有有效執照。
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佣金金額應在成交前以書面形式確認。
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代理有責任向客戶披露其從另一方收取的佣金數額。
香港地產佣金表（最新行規一覽）
目前的市場行規已經形成了一套相對穩定的收費結構。這份地產佣金表列出了最常見的交易類型及其對應的佣金水平，方便讀者進行直觀的比較與參考。掌握這份地產佣金表，可以讓您在面對不同物業類型時，迅速判斷代理提出的收費是否符合目前的市場行情。
2026最新市場佣金參考表
| 交易類型 | 常見佣金水平 | 主要支付方 | 備註 |
| 二手住宅買賣 | 成交價的 2% | 買賣雙方各付 1% | 比例可彈性協商 |
| 一手住宅新盤 | 成交價的 2% 至 3% 或以上 | 發展商 | 買家通常無需支付佣金 |
| 住宅物業租賃 | 1 個月租金 | 業主與租客各付半個月 | 俗稱「半個月佣」 |
| 工商舖買賣 | 成交價的 1% 至 2% | 視乎合約議定 | 金額較大時比例可下調 |
從地產佣金表中可以看出，買賣二手樓的負擔較重，而租屋則相對簡單。如果您是第一次置業，這份地產佣金表能提醒您預留足夠的現金。
資料來源：地產代理監管局 – 消費者教育
二手樓佣金幾多？買家與賣家點分？
在二手樓市場中，佣金的計算通常以成交價格為基準。目前的行規是買家支付成交價的 1%，而賣家同樣支付成交價的 1%，總計為 2%。例如，如果您購買一個價值 HKD 6,000,000 的單位，您需要支付 HKD 60,000 給地產代理作為佣金。
這筆費用雖然看似固定，但在實際操作中存在議價空間。如果物業的成交價非常高，或者代理希望促成交易，買賣雙方都有機會要求減佣。代理收取的這 1% 佣金，涵蓋了由睇樓到交吉的全部跟進工作，是目前香港二手市場最普遍的收費模式。
二手樓經紀佣金可以減嗎？
答案是肯定的，地產佣金並非法律規定的死數。買家或賣家可以根據市場狀況與代理商議收費。例如，當市場交投冷淡時，代理為了達成生意，往往願意在佣金上作出讓步。以下是影響議價的因素：
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物業的總成交金額高低。
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代理提供的服務品質與獨家盤源。
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市場目前的競爭激烈程度。
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客戶與代理之間的長期合作關係。
資料來源：中原地產 – 買樓開支計算
一手樓佣金幾多？回佣點計？
一手新盤的佣金結構與二手樓完全不同。買家在購買一手樓時，通常不需要支付任何佣金給地產代理。代理的佣金是由發展商全數支付的，比例一般在成交價的 2% 至 3% 之間，部分貨尾單位甚至會更高。為了吸引買家，地產代理有時會將發展商給予的部分佣金回饋給買家，這就是所謂的「回佣」。
回佣的金額取決於買家與代理之間的私下協議。例如，若發展商給代理 3% 佣金，代理可能會承諾回饋 1% 給買家以降低其置業成本。這種做法在香港是非常普遍的，但買家必須確保所有回佣承諾都以書面形式寫在「回佣紙」上，否則日後難以追討。
回佣是否合法？有什麼風險？
回佣在香港是合法的商業行為，但必須符合規管要求。買家在領取回佣時，應注意以下風險：
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口頭承諾不具法律效力，必須簽署正式回佣確認書。
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必須獲得代理所屬公司的授權與蓋印。
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若代理行倒閉或經紀離職，未入帳的回佣可能無法追討。
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銀行在計算按揭時，可能會將回佣從成交價中扣除，影響貸款額。
資料來源：美聯物業 – 一手新盤購買流程
租樓代理佣金幾多？幾時比？
租樓的佣金計算相對簡單直接，通常以月租金額為單位。在香港的租賃市場，行規是由業主和租客各支付半個月租金作為代理佣金。假設您租用一個每月 NTD 30,000 的單位，您需要支付 NTD 15,000 給代理。這筆費用一次性支付，涵蓋了合約期內的初步協調工作。
佣金通常在簽署正式租約並交付按金上期時支付。代理會提供收據，證明已收取相關費用。雖然大部分情況下是各付一半，但在某些特殊情況下，例如業主急於租出單位，可能會出現「免佣」或由業主全數支付的情況。
租樓佣金可以免嗎？
如果您想省下這筆佣金，可以考慮尋找「業主自讓」盤。直接聯絡業主可以跳過中介環節，從而達成零佣金租屋。不過，直接交易意味著您需要自行處理租約印花稅及驗樓手續。此外，有些大型租務平台也會推出特定的免佣優惠來吸引用戶。
資料來源：28Hse – 租屋指南
地產佣金幾時比？未成交要付嗎？
支付佣金的時間點通常在法律文件生效時。對於買賣交易，大部分代理會在簽署正式買賣合約或完成交吉當日要求支付。對於租賃交易，則是在簽署租約時即時結清。客戶應該在支付費用後索取正式發票，以保障個人權益。
如果交易最終因為不可抗力或對方毀約而失敗，是否需要支付佣金則取決於《地產代理協議》的條款。一般而言，如果是由於代理疏忽導致交易失敗，客戶有權拒付。但如果是買賣雙方私下協議取消，代理仍有權追討其應得的勞動報酬。
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準備好支票或轉帳憑證。
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確認收款對象為地產代理公司而非經紀個人。
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保留所有溝通紀錄與收據。
如何減地產佣金？實用技巧
想要減少支出，最好的方法是採取主動議價策略。您可以同時委託多間不同的地產代理，讓他們在競爭中提供更具吸引力的佣金折扣。代理為了確保能成功「送單」，通常願意調低佣金比例。
另外，使用新興的網上搵樓平台也是一個好選擇。這些平台往往收費透明，甚至提供低至 0.5% 的佣金優惠。如果您具備一定的法律常識，也可以嘗試尋找業主直接轉讓的盤源，這樣就能完全省去佣金支出。
香港地產佣金常見問題（FAQ）
地產佣金一定要付嗎？
是的，只要您透過代理成交並簽署了協議，就必須支付佣金。法律保護代理獲取勞動報酬的權利，除非您能證明代理在過程中存在嚴重失職。不付佣金可能會面臨法律追討及額外的訴訟費用。
可否只由一方支付佣金？
可以，這取決於買賣雙方的協商結果。在某些個案中，賣家為了盡快套現，可能會承諾支付全數 2% 的佣金，從而免除買家的負擔。只要代理行同意這種安排並記錄在案，這種做法是完全符合市場規範的。
跳過代理（跳bar）是否合法？
跳過代理直接與另一方成交屬於違約行為。如果您已經由代理帶領睇樓並簽署了睇樓紙，卻私下成交，代理行有權追討雙倍佣金作為賠償。建議尊重合約精神，避免不必要的法律風險。
結語
這份地產佣金表為您梳理了香港物業市場的各種收費陷阱與行規。無論您是想透過這份地產佣金表來計算買樓預算，還是想在租屋時與代理講價，掌握核心數字始終是成功的關鍵。在 2026 年的市場環境下，資訊透明度越來越高，精明的消費者應善用各種工具來保護自己的荷包。
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參考來源
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地產代理監管局：https://www.eaa.org.hk
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香港政府印務局 – 地產代理條例：https://www.elegislation.gov.hk
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中原地產研究部：https://www.centaline.com.hk
