隨著香港與內地經濟聯繫日益緊密，許多港人在大灣區購置了房產。當這些人士面臨香港居住需求時，大陸有物業可否申請公屋便成為了最受關注的議題。根據 2026 年最新的房屋政策，擁有內地物業並不代表絕對失去資格，但涉及極其嚴格的資產申報與限額審查。
大陸有物業可否申請公屋？香港房協政策了解
根據香港房屋委員會（房委會）及香港房屋協會（房協）的指引，申請公屋的基本條件是家庭總資產不得超過限額。針對非香港住宅物業，政策標準如下：
- 資產計入原則：申請人及所有家庭成員在香港以外（包括內地及海外）擁有的任何物業權益，不論是住宅、商舖或土地，均必須申報。
- 申報與資格：事實上，大陸有物業可否申請公屋的答案是肯定的，前提是該物業的淨值加上其他資產（如存款、股票）總和沒有超出政府規定的資產上限。
- 房協收緊機制：房協在 2026 年已全面落實收緊政策，要求所有住戶每兩年申報一次是否擁有香港以外的住宅物業，執法力度與房委會看齊。
公屋申請的資產限額與內地物業估值
進入 2026 年，房屋署進一步優化了資產審查機制，要求申請人在面核階段提供詳細的資產證明文件。
| 家庭人數 | 總資產淨值限額 (2025/26 參考) | 每月入息限額 (2025/26 參考) |
| 1 人 | $286,000 | $12,940 |
| 2 人 | $387,000 | $19,730 |
| 3 人 | $505,000 | $24,740 |
| 4 人 | $590,000 | $30,950 |
單位：HKD
在計算資產時，申請人必須提交由認可測量師行或內地政府認可機構簽發的最新估價報告。如果物業尚有按揭未清還，申報價值則是「市場價格減去剩餘貸款額」。若加上存款和其他投資後仍未超過上述限額，大陸有物業可否申請公屋的答案則是肯定的。
隱瞞內地資產的嚴重法律後果
近年來，房署加強了與內地執法部門及不動產登記中心的合作，透過大數據互聯與舉報機制，打擊濫用公屋資源的行為。以下是可能面對的處罰：
- 刑事檢控：在申請表或申報書上作出虛假陳述屬刑事罪行，最高可被判罰款 5 萬元及監禁 6 個月。
- 強制收回單位：對於現有住戶，一旦被發現隱瞞資產，房署會發出遷出通知書，要求住戶限時搬離。
- 禁止再度申請：違規者在 5 年內不得重新申請公屋。
- 追收租金差額：房署有權追討受資助期間，該單位市值租金與已繳租金之間的差額。
住公屋想在大陸買樓怎麼辦？5大注意事項
住在公屋並計劃在內地置業，在法律上是可行的，但必須嚴格遵守香港房屋委員會（房委會）的申報機制。隨著房署與內地國土資源部門的通報機制日益完善，現時的審查力度已不可同日而語。
以下為你整理在內地買樓的關鍵步驟與注意事項：
1. 誠實申報原則：兩年一度的資產審查
根據房委會規定，所有公屋住戶必須在每兩年一次的資產申報中，如實填報在全球範圍內（包括內地及海外）擁有的房產。內地物業會被視為家庭資產的一部分，房署會要求住戶提供物業權證、買賣合同及近期的估值報告，以核實其價值。
2. 資產限額門檻：內地物業價值的影響
雖然在內地買樓不代表會「即時」失去公屋，但關鍵在於**「內地物業價值 + 香港總資產」**是否超過了房委會規定的資產淨值限額。
- 若未超額：你只需按規定繳納對應的租金（可能是原租金或倍半租金），仍可繼續居住。
- 若超額：如果資產總額超過限額（例如 4 人家庭超過約 $310 萬港幣），房署將發出遷出通知書，要求你在限期內交回公屋單位。
3. 嚴格區分地區：香港與內地的物業權差異
公屋住戶最常見的誤區是認為「只要在香港沒樓就沒事」。事實上，房委會對**「香港物業」是採取「零容忍」政策，只要在港擁有任何住宅權益，不論價值多少均須遷出。而對於「內地物業」**，則是將其估值併入資產審查。只要你的內地樓盤估值加上存款不超標，你的公屋資格依然穩固。
4. 瞞報的嚴重後果：刑事檢控與強制遷出
目前房屋署已加強與大灣區各城市房產登記部門的數據對接，並會透過投訴舉報或大數據抽查來追蹤隱瞞資產的住戶。一旦被揭發隱瞞內地物業，除了會被即時收回公屋單位外，住戶還可能因涉嫌違反《房屋條例》作假申報而被檢控，最高刑罰可被判處監禁及罰款。
5. 資金來源與匯款合法化
在內地買樓涉及大額資金流出。建議住戶保留所有合法的匯款證明，因為當房署發現你的銀行戶口有大額轉賬至內地，或資產突然大幅變動時，會要求你解釋資金來源。使用政府認可的「跨境匯款」綠色通道，能確保你的置業行為在兩地法律監控下均透明合規。
總結
總括而言，釐清大陸有物業可否申請公屋的問題，核心在於遵守申報機制。在 2026 年更加透明化的政策下，任何僥倖心理都可能導致嚴重的法律制裁。退休人士或家庭在進行大灣區資產配置時，務必預先計算資產淨值是否符合房屋政策規定，以免影響在港的居所穩定。
參考文獻
- 香港房屋委員會：公屋申請入息及資產限額最新指引https://www.housingauthority.gov.hk/tc/flat-application/application-guide/income-and-asset-limits/index.html
- 香港房屋協會：出租屋邨住戶申報資產政策https://www.hkhs.com/tc/tenancy-management/public-rental-housing
- 大公文匯報：房署加強跨境查核內地資產之專題新聞https://www.tkww.hk/news/hongkong/public-housing-abuse-investigation
